Cómo comprar una propiedad en Costa Rica (Guía 2025)
Comprar una propiedad en Costa Rica es una oportunidad única, pero también un proceso que requiere cuidado, experiencia y respaldo legal especializado.
Errores en una transacción inmobiliaria pueden generar retrasos, costos innecesarios y problemas legales que afecten la tranquilidad de su inversión.
En KMR Legal, acompañamos a compradores nacionales y extranjeros ofrececiendo un respaldo integral y diferenciado, combinando debida diligencia exhaustiva (due diligence), manejo seguro de fondos mediante escrow y representación legal independiente, protegiendo todos los intereses del comprador en cada etapa.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Costa Rica?
Sí. Los extranjeros tienen prácticamente los mismos derechos que los nacionales, salvo excepciones como concesiones marítimas en zonas restringidas.
Pero poder comprar no garantiza seguridad: la clave está en quién supervisa el proceso legal y cómo se gestiona cada paso de la transacción.
El respaldo diferencial de KMR Legal
A diferencia de otros abogados o servicios legales limitados, en KMR Legal ofrecemos un respaldo amplio y completo que cubre todos los riesgos legales, registrales y financieros. Antes de cualquier firma o transferencia de fondos, nuestro equipo realiza una revisión completa del inmueble y de toda la documentación relacionada.
Entre otros aspectos nuestro proceso de protección legal incluye:
• Revisión registral (folio real): historial de títulos, gravámenes, anotaciones y cualquier restricción que afecte la propiedad.
• Contrato de compraventa: redacción o revisión con cláusulas claras, condiciones seguras y respaldo de escrow.
• Situación fiscal y municipal: control de deudas, permisos y cumplimiento tributario.
• Identidad y legitimidad del vendedor: prevención de fraudes, poderes falsos o restricciones especiales.
Este enfoque asegura que nuestros clientes reciben un respaldo legal que va mucho más allá de la firma de la escritura, evitando riesgos ocultos que otros abogados o agentes inmobiliarios no detectan.
Cómo aseguramos su compra.
1. Verificación registral – Análisis preliminar del título, gravámenes y anotaciones.
2. Revisión y redacción del contrato de compraventa – protección de derechos y condiciones claras.
3. Debida diligencia completa – evaluación legal, financiera y registral antes de comprometer fondos.
4. Supervisión del escrow – coordinación con empresas fiduciarias confiables para liberar dinero de forma segura y de conformidad con lo pactado.
5. Otorgamiento de escritura e inscripción registral – formalización notarial, pago de impuestos y traspaso legal al comprador.
Preguntas frecuentes de compradores extranjeros
¿Puedo comprar a título personal?
Sí. En la mayoría de los casos puede hacerlo a su nombre o mediante una sociedad costarricense.
¿Es seguro transferir dinero desde el exterior?
Sí, siempre que se utilicen canales bancarios formales y escrow regulados. Evite pagos directos sin respaldo contractual ni custodia independiente.
¿Cuánto tarda el proceso?
Depende de la complejidad del título y del Registro Nacional. Una debida diligencia profesional minimiza retrasos y previene sorpresas.
Por qué NO debe contratar al abogado recomendado por el asesor inmobiliario sin investigar.
Muchos compradores confían en el abogado que sugiere un agente inmobiliario, pensando que trabajar con una marca internacional garantiza seguridad. Esto es falso: la reputación de la marca no asegura que el agente tenga conocimientos legales ni capacidad para proteger al comprador.
Elegir al abogado independiente y especializado es la decisión más importante que puede tomar en una compra.
Aunque muchos asesores inmobiliarios recomiendan un notario o abogado, esa recomendación puede representar un conflicto de interés.
Riesgos de depender del abogado del agente:
• Conflicto de interés: puede representar al vendedor, al agente y no al comprador.
• Falta de experiencia técnica: incluso agentes de marcas inmobiliarias internacionales no siempre dominan los aspectos legales, registrales y fiscales críticos, que le pueden generar un problema a futuro.
• Debida diligencia limitada: algunos agentes inmobiliarios presionan para cerrar rápido, sin verificar títulos ni documentación, por lo que en algunas ocasiones prefieren profesionales que realicen una revisión simple.
• Falta de regulación del sector inmobiliario: en Costa Rica, los asesores o agentes de bienes raíces no están regulados, ni existe supervisión gubernamental. Cualquier persona puede ejercer como agente, sin requerir licencia ni formación legal, por eso es importante investigar bien al agente inmobiliario, con independencia de si trabaja con una marca internacional o no. Esto implica que muchos no tienen la experiencia técnica ni jurídica para saber si están vendiendo un sueño… o un problema.
• Protección de su dinero: en KMR Legal solo trabajamos con escrow confiables, con documentos de respaldo con instrucciones claras y trazabilidad bancaria.
Con KMR Legal, su compra no depende de la buena fe de terceros ni de la reputación de una marca inmobiliaria, sino de un respaldo legal completo, profesional e independiente, que protege cada paso de su inversión.
Su inversión merece un respaldo profesional
Antes de firmar promesas o transferir fondos, es fundamental contar con un abogado especialista con respaldo integral.
En KMR Legal, ofrecemos:
• Due diligence completa
• Manejo seguro de fondos mediante escrow
• Representación notarial y registral
• Supervisión hasta la inscripción final de la propiedad a su nombre.
Con nosotros, su inversión no solo se concreta, sino que se protege con seguridad y tranquilidad total.
KMR Legal
Tu tranquilidad legal, nuestro compromiso humano.
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