Servicios legales
Asesoría legal para clientes nacionales y extranjeros en cada etapa de sus transacciones inmobiliarias en Costa Rica.
En nuestra firma, brindamos un acompañamiento legal completo en cada etapa del proceso inmobiliario, tanto a clientes nacionales como extranjeros.
Realizamos un análisis legal exhaustivo de la propiedad: verificación de titularidad y estado registral, revisión de gravámenes, anotaciones y litigios, y validación de permisos municipales, uso de suelo y cumplimiento ambiental.
Brindamos asesoría legal completa durante todo el proceso de compraventa, incluyendo redacción de contratos, cierre de transacciones, inscripción registral, negociación estratégica y coordinación con agencias de escrow para resguardar fondos.
Asesoramos en la negociación, redacción y revisión de contratos con constructores, contratistas y empresas de remodelación. Protegemos sus intereses mediante cláusulas de garantía, cronogramas de trabajo, control de calidad, manejo de pagos escalonados y resolución de disputas durante el proceso de construcción o remodelación.
Proteja su inversión mediante estructuras legales adecuadas. Creamos sociedades (S.A. o S.R.L.) para adquisición y administración de propiedades, con servicios de representación legal y administración corporativa.
Redactamos y revisamos contratos de arrendamiento residenciales y comerciales personalizados según sus necesidades, tanto para propietarios como inquilinos, y ofrecemos resolución de conflictos arrendaticios.
Defendemos sus derechos ante disputas y procesos judiciales relacionados con usucapión, servidumbres, linderos, copropiedad, posesión y conflictos en contratos de arrendamiento.
Brindamos soluciones legales adaptadas a quienes desean invertir en Costa Rica, incluyendo asistencia en compra de propiedades, estructuración mediante sociedades o fideicomisos, y coordinación con otros profesionales.
Cómo trabajamos
4 etapas claras, de la primera consulta al cierre. En cada una sabe qué hacemos y qué necesitamos de usted.
Agendar consultaEvaluamos sus necesidades específicas y objetivos inmobiliarios. Realizamos una consulta gratuita para entender completamente su situación.
Verificación completa de titularidad, gravámenes, permisos municipales y cumplimiento legal. Análisis de riesgos y oportunidades.
Preparación de contratos, negociación de términos favorables y coordinación con todas las partes involucradas en la transacción.
Formalización notarial, inscripción en registros públicos y entrega de documentación completa. Seguimiento post-cierre.
La debida diligencia inmobiliaria es un proceso exhaustivo de investigación legal que realizamos antes de cualquier transacción inmobiliaria. Incluye verificación de titularidad, revisión de gravámenes, litigios pendientes, permisos municipales y cumplimiento ambiental.
Un estudio registral completo incluye verificación de la propiedad actual, revisión de linderos y medidas de la propiedad, análisis de cualquier gravamen, hipoteca o carga, verificación de permisos municipales y estatus fiscal, revisión de servidumbres o restricciones, y confirmación de que la propiedad puede ser legalmente transferida. Este estudio es esencial para identificar cualquier problema legal potencial antes de completar la compra.
Para comprar una propiedad en Costa Rica, necesitará su identificación (pasaporte o cédula), el estudio registral de la propiedad, plano catastrado, verificación de permisos municipales, y documentos que verifiquen el origen de los fondos. Nuestros abogados le asistirán con la obtención de todos los documentos necesarios y realizarán verificaciones legales exhaustivas.
Sí, los extranjeros tienen los mismos derechos que los costarricenses para comprar propiedades, con algunas restricciones en zonas marítimo-terrestres (dentro de 200 metros de la línea de marea alta). No se requiere residencia ni estatus migratorio especial para ser propietario de bienes raíces en Costa Rica. Sin embargo, recomendamos consultar con nuestros abogados para entender la mejor estructura de propiedad para su situación específica e implicaciones fiscales.
Sí, asesoramos a inversionistas extranjeros en Costa Rica. Brindamos servicios en inglés y español, y coordinamos con bancos, notarios y otros profesionales. También asesoramos sobre estructuras legales para inversiones extranjeras.
El proceso de compra de propiedad en Costa Rica típicamente toma de 30 a 60 días desde la firma del contrato de compra hasta el cierre final. Esto incluye tiempo para due diligence, estudios registrales, obtención de permisos y autorizaciones necesarias, y completar la documentación de traspaso. Transacciones complejas o propiedades con problemas pueden tomar más tiempo. Nuestros abogados trabajan para agilizar el proceso mientras aseguran que se cumplan todos los requisitos legales.
Los principales impuestos incluyen el impuesto de traspaso (1.5% del valor registrado), impuesto de bienes inmuebles (0.25% anual del valor fiscal), impuesto de lujo (para propiedades sobre $204,000), timbres, tasas de registro y honorarios notariales. El impuesto sobre ganancias de capital puede aplicar al vender la propiedad. Nuestros abogados pueden proporcionar asesoría detallada sobre todas las obligaciones fiscales y ayudarle a estructurar su inversión para optimizar la eficiencia fiscal.
Aunque no es legalmente requerido, tener una cuenta bancaria costarricense puede facilitar el proceso de compra de propiedad, especialmente para transferencias bancarias y gastos continuos como impuestos de propiedad y servicios públicos. Muchos bancos requieren prueba de fuente legal de ingresos y pueden tener requisitos específicos para cuentahabientes extranjeros. Nuestros abogados pueden proporcionar orientación sobre requisitos bancarios y recomendar instituciones financieras confiables.
Sí, tenemos experiencia en resolución de disputas inmobiliarias incluyendo conflictos de linderos, servidumbres, contratos de arrendamiento, copropiedad y procesos de usucapión. Utilizamos tanto métodos alternativos de resolución como representación judicial cuando es necesario.
Sí. Nuestros servicios cubren tanto propiedades residenciales como comerciales. Tenemos experiencia específica en centros comerciales, oficinas, bodegas industriales, hoteles y otros inmuebles comerciales, incluyendo aspectos regulatorios específicos de cada tipo de propiedad.
Guías de nuestro equipo para entender su caso antes de la consulta
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Lo que todo comprador extranjero debe revisar antes de comprar en Costa Rica para asegurar que el acceso esté legalmente respaldado.
Cuéntenos qué propiedad le interesa. Revisamos con usted el estudio registral, los riesgos y cada paso antes de que firme.
Documentos para comprar una propiedad
o llámenos al +506 2494-0809
